エーシープロモーションは千葉県を中心に、撮影コーディネート＆物件マネージメントを行っております。各種テレビ番組、映画、CM、PV、広告用写真等の撮影に最適なロケーションをご提案いたします。

学校ロケーションが豊富で、学校をテーマとした数多くの作品に撮影協力を行ってきました。

consulting

撮影地となる物件・土地オーナー様との交渉、契約条件の調整など、ロケーション実現に向けた各種コンサルティングを行っております。学校や古民家など、通常のロケハンだけでは進めにくい案件についても、地権者・管理者様との折衝を含めてサポートいたします。

撮影目的だけでなく、不動産の活用方法についてのご相談も承っております。遊休不動産をロケセットとして運用するご提案や、賃貸・管理に関するコンサルティングなど、物件オーナー様側のご相談にも対応しております。

location

ロケセットは、弊社がマネージメント＆コーディネートを行っている、稼働中の物件になります。特に実際に稼働している学校は、リアルな活動感が一般的なセット、廃校とは全く違います。稼働している学校では授業、部活動等の問題があり、撮影許可のハードルが高いものです。弊社ではロケセットとして、スケジュール管理、諸手続きもパッケージされておりますので、リサーチ、許可申請の時間を大幅に短縮できます。

また、ロケセットと合わせて撮影を行えるロケーションのコーディネートも行っております。千葉県内のロケーション撮影を長年行ってきましたので、豊富なデータ、コネクションがあります。千葉県内で撮影を行う際は、是非一度、ご相談ください。

高等学校CM（千葉県）

都心から50分の場所にある高校。広い敷地と豊富な施設が魅力。昭和な雰囲気の校舎で、学校らしい映像が撮影できます。校門は今となっては貴重な赤レンガ造り。廊下の長さは約100m。屋上からの眺めも魅力。
詳細はお問い合わせください。

高等学校E（千葉県）

都心から50分の場所にある高校。女子高的な明るい雰囲気と教室のバリエーションが特徴。昭和な雰囲気から平成、令和の雰囲気まで撮影ができます。校門は白い柵、門扉で独特の造り。体育館、図書室も個性的なデザイン。
詳細はお問い合わせください。

高等学校MH（千葉県）

都心から70分の場所にある高校。緑に囲まれた白い校舎が特徴。教室は昭和な雰囲気のオーソドックスなデザインが魅力的。野球場、サッカー場も綺麗に作られている。詳細はお問い合わせください。

中学校CC（千葉県）

都心から80分の場所にある中学校。長い校舎と広いグラウンドが魅力。校内は木の温もりを感じられるデザイン。海まで15分のロケーション。
詳細はお問い合わせください。

廃校SH（千葉県）

都心から80分の場所にある中学校の廃校。昭和なオーソドックスな作りの校舎。グラウンドと校舎のバランスも魅力。屋上から景色もワイド感があります。体育館も使用可能。海まで５分というロケーション。
詳細はお問い合わせください。

体育館（千葉県）

平日でも撮影利用可能な体育館。体育館は稼働している学校では授業、部活動で撮影が難しいものです。また廃校の体育館であっても一般貸出の予約が多く撮影が難しい場合が多いです。スケジュールの調整を行いやすい体育館のマネージメントをしています。
詳細はお問い合わせください。

古民家（千葉県）

大きな屋根が圧巻な古民家。周囲は畑が広がり、田舎の雰囲気が抜群のロケーション。
詳細はお問い合わせください。

昭和住宅（千葉県）

築50年の住宅。田舎の一軒家といったロケーション。都心から60分。
詳細はお問い合わせください。

各種ロケーション（千葉県）

千葉県内の各種ロケーションのデータが豊富です。詳細はお問い合わせください。

portfolio

撮影協力した主な作品 (順不同敬称略)

owners

不動産オーナーの皆様へ

撮影用物件として賃貸する

不動産収益事業の一つとして

稼動率低下、空室率増加による収益計画の悪化を改善する方法として「撮影用物件」として運用するという方法があります。一般的な収益事業は商業不動産ならばテナント、入居者からの賃料収入により運営していくことでしょう。

不動産サイクルの下降、低迷期にあってはテナントの退去、賃料低下ということも考えられると思います。これらを補填し、さらに物件価値、企業価値の向上させるスキームとして「ロケセット」をご提案いたします。

ロケーション撮影

ＴＶ、映画、ＣＭ等でも「物件」は必要不可欠です。撮影には大きく分けて「セット」と「ロケーション」があります。

長期の撮影、撮影場所として使用が困難、イメージどおりの物件が存在しないといった場合はセットを組んでの撮影になります。予算的な理由によりセット、ロケーションを使い分けする場合もあります。それ以外のセットでは撮影困難、不可能なものはロケーション撮影となります。弊社で数多く取り扱っております学校などは典型的な例です。学校の廊下、校庭、校門＆校舎などはセットでの表現は難しいのです。ロケーションに拘る理由の一つに「生きてる雰囲気」というのがあります。やはり建物の質感、使用感は本物には敵いません。これは映像になった時にはハッキリと分かるものです。

弊社ではこのような物件＆サービスを「ロケセット」というパッケージとして制作者へ提供しております。

撮影用物件として賃貸するメリット

ロケーション撮影の問題の一つに撮影許可が下りないという点があります。魅力的な物件ほど困難な場合が多いと言えるかもしれません。商業不動産であればテナントさんへの配慮、管理上の問題も大きいでしょう。また、撮影という「未知」の世界への不安もあるかと思います。弊社は制作者との間に立ち、それぞれのプラスになるよう調整を行っております。

空いているスペースを一時的に賃貸し収益を上げ、メディアへの露出により物件及び企業イメージを向上させる効果があります。またＣＲＥ戦略という観点では非事業用不動産の有効活用によりキャッシュフローの改善という効果が期待できます。

マンション、アパートであれば空室率増加による収入減少を補填することが可能です。また、入居者の内見時に「あのドラマで使われた・・」というアピールは成約率を高める効果もあるかもしれません。物件のイメージアップにもつながります。空室をモデルルームとして内見用に使用し、撮影用物件としても運用するというのも一つの方法かもしれません。上記の学校物件（私学）の例ですが、連続ドラマの撮影で使用。学校見学者が急増し、実際に次年度の生徒が著しく増加しました。少子化により学校経営も厳しくなっていますが、学校の認知度を向上させ、生徒を呼び込むという事にも撮影は効果を発揮するのです。発想の転換で遊休資産を稼動資産に変えることが出来るかもしれません。

撮影用に向いている物件とは

撮影用物件は一般の不動産とは違い、物理的、機能的に劣る物件であっても撮影用として価値の高いものであることが少なくないのです。築数十年になる住宅、アパート等も高いニーズがあります。立地的に賃貸物件として不利な場合であっても、逆にそれが撮影には有利な場合もあります。交通量が多い、人の往来が激しいといったロケーションは撮影が困難な場合も多いのです。

近代的な建築物が多くなって現在、昭和時代の再現映像を撮影するのさえ困難になっています。「ちょっと古めな、昭和な」物件も撮影用物件としてはお宝物件になる可能性を秘めているのです。

撮影用のニーズが考えられる不動産

• 商業ビルの空室
• 保養施設等として所有している企業不動産
• アパート、マンション等賃貸用物件の空室、モデルルーム
• 住宅のモデルルーム
• 別荘として所有している家屋
• レストラン
• 空き倉庫
• 廃工場
• 空地
• 古民家
• 近代建築（洋館）
• 病院
• 学校

企業不動産の活用をお考えの企業様はご連絡ください！！
不動産有効活用という面からロケーションの企画＆提案を行っているのは弊社のみと自負しております。

 about us　

AC Promotion, LLC
エーシープロモーションエルエルシー

設立	2003年9月
業務内容	撮影に関するコーディネート 映像制作 ロケセットの賃貸 不動産活用に関するコンサルティング 不動産の賃貸及び管理
オフィス	〒299-4324 千葉県長生郡長生村一松丁1525-8
電話	0475.30.1240
メール	acpromotioninfo@gmail.com

公認 不動産コンサルティングマスター
Real estate Consulting Master
登録番号：（3）第032292号

contact